Voor besturen en beheerders
Elektra voor VvE in Utrecht
Een bestuur legt verantwoording af aan de vergadering. Daar hoort een offerte bij die te lezen is zonder technische kennis, een planning waar de bewoners van weten en een tekening die het volgende bestuur ook begrijpt.
24/7 storingsdienst
Ook ’s nachts en in het weekend bereikbaar
Werken volgens NEN 1010
En NEN 3140 bij bestaande installaties
Vaste prijs vooraf
U weet wat het kost voordat wij beginnen
Particulier, VvE en zakelijk
Van een enkel stopcontact tot een heel pand
Heel Utrecht en omgeving
Van Overvecht tot Amersfoort en Woerden
Eigen monteurs
Geen onderaannemers, geen uitzendkrachten
Wanneer is dit nodig
Waar het bij een VvE meestal op vastloopt
Het werk zelf is niet anders dan in een woning. Wat anders is, is wie beslist. Een bestuur laat niet zomaar een monteur komen: er hoort een besluit onder, en dat valt in de vergadering. Aan die tafel zit meestal niemand met verstand van elektra.
De tweede horde is de eigendomsgrens. Wat gemeenschappelijk is betaalt de vereniging, wat privé is betaalt de eigenaar. Wie die grens niet scherp heeft, krijgt achteraf discussie over de factuur. Wij zetten die verdeling in de offerte, met een aparte regel per deel.
En dan de uitvoering. Werk aan de gemeenschappelijke installatie raakt meerdere woningen tegelijk. Een dag waarop een heel blok zonder stroom zit is geen optie. Het werk moet dus in stukken, en de bewoners moeten van tevoren weten wanneer.
- In het trappenhuis doet de helft van de armaturen het niet meer
- In de bergingsgang brandt het licht dag en nacht, of het gaat nooit aan
- Niemand weet welke groep in de gemeenschappelijke meterkast waarbij hoort
- Er is geen tekening van de gemeenschappelijke installatie
- De vergadering vraagt om onderbouwing voor een post in het meerjarenonderhoudsplan
- Een storing in de gedeelde meterkast legt meerdere woningen tegelijk plat
- Het bestuur is gewisseld en de afspraken met de vorige installateur zijn zoek
Vrijblijvend
Offerte voor VvE-elektra
Vul het formulier in en u hoort binnen een werkdag wat het gaat kosten.
Hoe wij het doen
Hoe wij het voor een bestuur werkbaar maken
Gemeenschappelijk of privé, in de offerte uit elkaar
De grens ligt bij de aansluiting van de individuele woning. Alles daarvoor is gemeenschappelijk: de meterruimte, de stijgleidingen, de verlichting in het trappenhuis en de galerij, de bergingen, de fietsenstalling en de entree. Achter de voordeur van een woning is het privé.
Loopt een klus over die grens heen, dan splitsen wij de offerte. Het gemeenschappelijke deel staat op naam van de vereniging, het privédeel op naam van de eigenaar. Zo betaalt het bestuur het eerste uit de kas en schiet het het tweede niet voor. Dat scheelt een discussie in de volgende vergadering.
Trappenhuis, galerij en de bergingen
Licht dat de hele nacht brandt in een gang waar niemand loopt is de post die het snelst oploopt. Met drukknoppen en een tijdschakelaar, of met detectie die op beweging reageert, brandt het licht alleen als er iemand is. In een trappenhuis hoort daar een nalooptijd bij die lang genoeg is om de trap op te komen.
Bergingen zijn een eigen verhaal. De verlichting in de gang is gemeenschappelijk, maar in de bergingen zelf zit soms een stopcontact dat op de gemeenschappelijke meter staat. Hangt daar een vriezer aan, dan betaalt de hele vereniging mee. Wij brengen in kaart wat er aan hangt en het bestuur beslist.
De planning, en wat de bewoners moeten weten
Wij knippen het werk op naar wat de installatie toelaat: per portiek, per stijgleiding of per verdieping. Zo zit nooit het hele complex tegelijk zonder stroom. Werk aan de gedeelde meterruimte doen wij vaak buiten kantooruren, zodat bewoners die thuiswerken er overdag geen last van hebben.
Van het bestuur vragen wij drie dingen vooraf: wie heeft de sleutel van de meterruimte, wie is op de dag zelf het aanspreekpunt, en hoe worden de bewoners geïnformeerd. De tekst voor de aankondiging leveren wij aan.
Van eerste contact tot oplevering
Van rondgang tot een tekening die blijft liggen
Vier stappen, afgestemd op hoe een vereniging besluit en betaalt.
- 01
Rondgang met het bestuur
Wij lopen het complex door: meterruimte, trappenhuis, bergingen en de entree.
- 02
Offerte voor de vergadering
Een omschrijving in gewone taal, gesplitst in gemeenschappelijk en privé.
- 03
Uitvoering in blokken
Per portiek of per verdieping, met een aankondiging vooraf, zodat niet het hele complex stilligt.
- 04
Tekening en overdracht
Een schema van de gemeenschappelijke installatie, ook digitaal, voor een volgend bestuur.
Uit de praktijk
Een meterruimte waarin niemand meer wist wat waar heen ging
In een portiekflat stonden de meters van alle woningen in een ruimte bij elkaar, samen met de gemeenschappelijke kast. De labels waren in dertig jaar met pen bijgewerkt en klopten niet meer. Bij een storing werd er net zo lang geschakeld tot iemand op de trap riep dat het licht uit was.
Wij hebben de gemeenschappelijke groepen een voor een doorgemeten en op een schema gezet: welke groep, welk trappenhuis, welke bergingsgang. Dat kostte een ochtend en het scheelt bij elke storing daarna een half uur zoeken. Het schema hangt in de kast en het bestuur heeft het digitaal.
Veelgestelde vragen
Vragen over VvE-elektra
Wat valt onder de VvE en wat betaalt de eigenaar zelf?
Alles tot aan de aansluiting van de woning is gemeenschappelijk: de meterruimte, de stijgleidingen, het trappenhuis, de galerij, de bergingen en de entree. Achter de voordeur betaalt de eigenaar. Wij splitsen de offerte op die grens.
Kunnen wij een offerte krijgen die geschikt is voor de vergadering?
Ja. Wij schrijven de omschrijving in gewone taal, met per onderdeel wat er gebeurt en waarom. Zo kan een bestuurslid zonder technische achtergrond hem toelichten en bij de agenda meesturen.
Moet het hele complex zonder stroom tijdens het werk?
Nee. Wij werken per portiek, per stijgleiding of per verdieping, afhankelijk van hoe de installatie is opgebouwd. Het deel waar wij bezig zijn is een paar uur zonder stroom, de rest niet.
Kunnen jullie buiten kantooruren werken?
Ja, en bij werk aan de gemeenschappelijke installatie doen wij dat vaak ook. Wij plannen het in overleg met het bestuur. Wat dat voor de prijs betekent staat vooraf in de offerte.
Krijgen wij een tekening van de installatie?
Ja, bij de oplevering. Daarop staat welke groep bij welk deel van het gebouw hoort en wat er vervangen is. U krijgt hem ook digitaal, zodat hij bij een bestuurswissel niet verdwijnt.
Kunnen jullie meedenken over het meerjarenonderhoudsplan?
Ja. Wij lopen de gemeenschappelijke installatie met u door en zetten op een rij wat er de komende jaren aan de beurt is, zoals armaturen, schakelmateriaal en de verdeling in de meterruimte. Daar kan de vereniging voor reserveren.
Wie regelt de toegang tot de gemeenschappelijke meterruimte?
Dat vragen wij vooraf aan het bestuur of de beheerder. Zonder sleutel staat de monteur voor een dichte deur. Wij leggen ook vast wie op de dag zelf het aanspreekpunt is.
Wat als er ’s nachts een storing in het gebouw is?
Onze storingsdienst is 24 uur per dag bereikbaar, ook voor complexen met een gedeelde installatie. Zorg dat bekend is wie de sleutel van de meterruimte heeft en dat diegene bereikbaar is.
Wat klanten zeggen
Nog geen beoordelingen op deze site
Brouwers Elektrotechniek is net begonnen, dus hier staan nog geen beoordelingen. Wij zetten er liever geen neer die wij zelf hebben bedacht.
Wilt u weten of wij dit werk vaker doen, bel dan en vraag ernaar. Wij vertellen u eerlijk of wij het beste adres zijn, en zo niet, dan zeggen wij dat ook.
Verwant werk
Wij doen ook
Elektrawerk voor uw VvE?
Laat ons een rondgang doen. U krijgt een offerte die u zo aan de vergadering kunt voorleggen.